11、还没烂尾的邦和公馆

11、还没烂尾的邦和公馆 (第2/2页)

但这车不是外人，有点岁数的保安打开门后，陈泽扶住方向盘抬头通过挡风玻璃看着曾令自己绝望的地方。
　　
　　这个楼盘项目叫【邦和公馆】，地处内环和中环之间，不远处就是天津之眼，属于市中心的城区，靠近着海河。
　　
　　预售价就高达3.8万，到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨，按照完美推进的话，开盘价5万也很正常。
　　
　　虽然不是国企开发商，但邦远地产也是津门本土知名的地产房企，在没有爆雷之前，谁也没想到它会烂尾。
　　
　　整个楼盘占地面积30万平方米，分为一期二期，如今一期差不多要封顶了，也就是陈泽现在来的地方。
　　
　　整个项目对外宣称40亿投资，其实远没有那么高，全部成本也就12亿左右，建造成本还不到10亿。
　　
　　毕竟龚耀文在世时拿地便宜，也正是2016年土地飙升式溢价，才要赶在商征地3年期的末尾盖房割韭菜。
　　
　　土地不涨价不盖房。
　　
　　是这个行业的内幕之一。
　　
　　项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共28栋建筑，如今一期这边建了12栋高层，主体结构离封顶不远了。
　　
　　龚耀武为什么跑，不知道。
　　
　　但他跑的时候，卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金，还有部分压着的项目资金。
　　
　　直接经济损失60亿元以上。
　　
　　龚耀武跑了后，法院清算邦远地产的资产偿还银行，而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。
　　
　　这个项目太大了，宏业建工本就是硬啃，爆雷后直接一招致命。
　　
　　宏业集团作为总包，不但要赔偿分包单位工人的工资，因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行，还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。
　　
　　那没有那么多钱赔怎么办？
　　
　　集团破产加上个人资产清算呗。
　　
　　有网友问：
　　
　　烂尾楼为什么会一直烂尾？
　　
　　其实不是因为楼盖不起，而是负债的太多，牵扯的利益方实在太多。
　　
　　1.土地抵押开发贷（银行）。
　　
　　2.楼盘预售资金（购房者）。
　　
　　3.商品房抵押贷款（金融贷款）。
　　
　　4.承建商工程款（工人）。
　　
　　四个负债压在项目身上，别的开发商想接手也可以，先把这些债都还了。
　　
　　而这些东西往往纠纷多不说，单单购买项目的资金就需要大几十亿，那有这钱还不如拍新地呢，干嘛蹚浑水？
　　
　　是，有些项目国家队会出手。
　　
　　但烂尾楼太多了！！
　　
　　等国家队解决，且等吧。
　　
　　就像【邦和公馆】一旦被接手，新的开发商就需要赔偿陈天宏2.73亿。
　　
　　因为这是【邦和公馆】欠宏业建工的工程款，旧老板跑了新老板得还啊。
　　
　　或者就按政府协调的，【邦和公馆】里有一栋楼都归陈天宏私人所有，也就是说想要接项目必须要擦前人的屁股，成了烂尾楼一直烂的主要原因。
　　
　　老爹口中这位小龚总为什么跑，又跑去哪儿了，直到2024年也没人知道。
　　
　　但作为后世来的陈泽，阻止家里破产这件事，其实还是很好解决的。
　　
　　首先就是拒绝出封顶证明，虽然这张证明是监理出，但需要盖宏业建工集团的公章和法人章，这是三方协议。
　　
　　没有这张封顶证明，龚耀武就没办法卷走监护资金的10亿和后面的开盘。
　　
　　其次就是陈泽来工地的原因了，他得在这边看看情况为后面做准备。
　　
　　“诶，你带烟干啥啊。”
　　
　　见陈泽拿走挡风玻璃前的1916，解下安全带的苏伟怔了怔。
　　
　　不是送他的烟吗？怎么拿回去了。
　　
　　“舅，下车说。”